東光商事の不動産担保ローンの特徴評判・口コミ
東光商事 （新潟県新潟市）の会社概要は
東光商事 （新潟県新潟市、代表取締役 片岡龍郎）の会社概要・業歴・代表者・貸金業登録番号は
東光商事株式会社 （新潟県新潟市、代表取締役 片岡龍郎）は昭和8年設立で業歴が長く、新潟エリアで大手の不動産担保ローン会社です。
不動産事業者向けの融資、事業者向けの融資、手形割引中心のローン事業と、宅建業、自社所有収益不動産を複数持ち不動産賃貸業を取り扱っています。
拠点は新潟、東京、札幌、仙台、大阪にあり、貸金業登録は複数県にまたがる関東財務局登録になっています。
新潟県だけではなく札幌、仙台、東京、大阪にもオフィスがあり大都市圏で積極的に融資を行っています。
東光商事の決算公告では、総資産300億円以上、自己資本比率95％以上の超優良企業です。
東光商事の不動産担保ローンの対象は個人事業主、法人、不動産事業者。
不動産担保ローン商品はエステートプラン、ビジネスプランなどがあります。
不動産担保ローンは2、3番抵当（後順位）、借地物件、相続物件、共有名義持分物件などについても相談してください。
⇒ 東光商事は正規貸金業登録業者です。ヤミ金融・悪徳業者ではありません。
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＜東光商事の会社概要＞
| 会社名 | 東光商事株式会社 |
| 代表者 | 片岡龍郎 |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区上大川前通六番町1178番地1 ストークビル柾谷小路 |
| 電話 | 025-222-1111 |
| 店舗 | ＊札幌オフィス 札幌市中央区北１条西７丁目３番地 TEL011-271-1546 ＊仙台オフィス 宮城県仙台市青葉区一番町２丁目５番２２号 TEL022-726-1302 ＊東京オフィス 東京都千代田区飯田橋２丁目８番１号 TEL03-6265-6680 ＊大阪オフィス 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目５番３１号 TEL06-6282-1910 ＊融資課 新潟県新潟市中央区本町通六番町１１４１番地１ 025-222-1154 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（休業日・・・土曜、日曜、祝日、年末年始） |
| 設立 | 昭和8年（1933年） |
| 資本金 | 3億2000万円 |
| 事業内容 | 総合金融サービス業（不動産関連ビジネス向け不動産担保ローン、事業者向け事業資金融資（ビジネスローン）、商業手形割引、住宅ローン実行までのつなぎ融資） 宅地建物取引業 不動産賃貸業 |
| 貸金業登録 | 関東財務局長（12）第00018号 |
| 日本貸金業協会 | 会員第000010号 |
| その他 | 宅建業 国土交通大臣(2)第8574号 |
東光商事の不動産担保ローンの融資条件
東光商事は財務内容も超優良企業で、資金量が豊富で、業歴の長い事業者金融、不動産担保ローンのノンバンクです。
取り扱い事例も多く、不動産担保評価・審査・スピードには定評があります。
不動産に精通した専門スタッフが不動産の実地調査・評価を行い、その評価結果により融資可能か審査を行います。
審査のスピードも大変スピーディです。
融資の相談は電話・来店で月曜日から金曜日9:00〜18:00まで受付しています。
インターネットからの申込は24時間受付しています。
取扱い融資商品としては、事業者向け・法人向け・不動産業者向けの「不動産担保ローン」を取り扱っています。
＜東光商事の不動産担保ローン融資条件＞
| ローン商品名 | エステートプラン ビジネスプラン |
| 対象者 | 個人事業主・法人 |
| 融資金額 | エステートプラン・・・〜10億円 ビジネスプラン・・・〜5000万円 |
| 融資金利 | エステートプラン・・・年3.5％〜年9.8％ ビジネスプラン・・・年8.0％〜年14.8％ |
| 実質年率 | 年15.0％以内 |
| 遅延損害金 | 年15.0％（ビジネスプラン年20.0％） |
| 返済方法 | 元金一括、元金分割、元利均等分割 |
| 返済期間 | エステートプラン・・・最長5年（60回） ビジネスプラン・・・最長2年（24回） |
| 資金使途 | エステートプラン・・・不動産関連ビジネス資金 ビジネスプラン・・・運転資金、仕入資金など事業性資金 |
| 担保 | 抵当権または根抵当権設定 |
| 連帯保証人 | 原則として不要 |
| 融資手数料 | エステートプラン・・・融資額の3.0%(税別) ビジネスプラン・・・なし |
| 中途解約金 | なし |
東光商事の不動産担保ローンの審査や特徴
東光商事は昭和8年の創業以来の、不動産担保ローンのスペシャリストとして、豊富な知識とノウハウ、多様な融資実績でスピーディーな融資を提案し、多くの顧客、リピータを獲得しています。
＜東光商事の不動産担保ローンの特徴＞
不動産業者向けエステートプランは、
・販売用不動産の仕入、買取り、購入に関する資金
・宅地の新規造成開発工事に関する資金
・再販を前提とした、収益物件の購入に関する資金
・まちづくり融資を利用する建設プロジェクトに関する資金
・マンション開発プロジェクトに関する資金
・戸建分譲販売プロジェクトに関する資金
など不動産事業全般に。
事業者向けビジネスローンは、事業者の運転資金（仕入れ・買掛金の支払いなど）・つなぎ資金・設備資金・新規開業資金・ローンの組み換え・借換え、納税資金など。
有担保ビジネスローンだけではなく、無担保ビジネスローンも扱っています。
東光商事の不動産担保ローンの特徴は、解約違約金不要です。
長期の予定が返済資金ができた場合などの繰上弁済費用がかかりません。
抵当順位が２番以降でも可能。
競売物件の購入資金も可能。
詳細は東光商事へお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎの不動産担保ローンも。
＜東光商事の審査は甘いか、厳しいか、銀行との違い＞
＊担保不動産の評価額
東光商事は担保物件評価・審査にあたり、不動産の価値を最大限評価します。
銀行では路線価や公示価格で単純に評価することもあり、査定が厳しめになる傾向があります。
東光商事は築年数の古い戸建・マンション・アパートや、地方物件、借地物件、持ち分物件、調整区域など多様な不動産に対応し、担保掛目も流通価格を基準に最大限評価します。
＊税金の未納や差押え、競売物件
税金の納付状況（未納・滞納がないか）の確認も審査では重要です。
担保不動産の固定資産税はもちろん、所得税や住民税などの未納があると、資産である不動産に都道府県・市町村・国税が差押えをかけてくる場合がかなりあります。
銀行は、税金の未納や税金の差押えがある状態で融資を行うことはありません。
先に税金の支払いをしてから来てくれと、相談にも乗ってくれない場合もあります。
東光商事は担保物件に税金未納がある場合、税金の差押えがある場合、競売中の場合の不動産担保ローンの取り扱いも得意としています。
税金についてあらかじめ不動産担保ローン業者に相談し、税金の納付の資金も含めた金額の融資を行うことが必要です。
＊貸金業法の総量規制でも借入ができるのか
不動産担保ローンを得意とする東光商事はこの総量規制の適用除外規定の融資や例外規定の融資をたくさん行っていて、豊富な融資事例をもち、融資までのスピードも大変スピーディです。
個人事業主向けの場合は
貸金業法の総量規制の例外規定に該当する場合（貸金業施行規則第十条の23）で
個人事業者に対する貸付(事業計画、収支計画、資金計画により、返済能力を超えないと認められることが要件)、新たに事業を営む個人事業者に対する貸付(事業計画、収支計画、資金計画により、返済能力を超えないと認められることが要件)が対象になります。
＊決算内容（赤字や債務超過）、開業前、決算書な、民事再生・債務整理中など
あくまで不動産の価値を最大限評価するので、銀行と違って黒字決算書3期分なんて必要ありません。
銀行との違いは、中小規模の事業主で資金繰りが苦しい会社でも相談にのってくれること。
事業計画書作成のサポートもあり、赤字や債務超過で悩む経営者でも相談してみる価値があります。
＊借地や調整区域、相続未登記、内密、持ち分
どんな不動産でも取り扱い実績豊富です。
東光商事の融資事例や評判、注意点は
東光商事の個人事業主・法人向けの資金使途自由の不動産担保ローンの主な用途はマンション開発資金、戸建分譲開発資金、競売物件資金、転売用不動産資金、開業資金、新規事業資金、運転資金、納税資金、つなぎ資金、借換資金など様々。
東光商事は業歴も長く、たくさんの融資事例を持っています。
＜融資を受けた人たちの事例・評判等＞
＊中古マンションの下取り販売を計画
1、ファミリー向け中古マンションを買い取る（買取資金を融資、担保設定）
2、水まわりをリフォーム、一部間取りを変更しバリューアップを図る
3、販売活動を行い購入者が決定、販売代金から借入金を精算
＊土地を仕入れ、建築条件付宅地として販売する計画
1、.懇意の地主より畑（宅地転用可能）の売却依頼を受ける
2、自社所有の収益アパートを担保に買取資金を調達し、地主より土地を購入
3、地目を変更し、住宅建築用地として２区画に分筆
4、関連建築会社での建築契約を条件とし、周辺事案より低価格で販売
5、購入者が決定、土地売却代金から借入金を精算
＊高級住宅の下取り販売を計画
1、富裕層向けの高級住宅を売主より購入（購入資金を融資、物件に担保設定）
2、ハウスクリーニングと一部修繕を行い販売活動
3、他物件の販売収益より、借入金を一部繰上げ返済
4、市場動向を注視しつつ、販売価格を微調整
5、購入者が決定、物件の売却代金から借入金を精算
＜東光商事の不動産担保ローン商品種類＞
＊不動産事業者向け、法人・個人事業主向け
・エステートプラン
年3.5％〜、上限10億円、5年の長期返済が可能です。
・ビジネスプラン
年8.0％〜、上限5000万円、2年以内の短期返済用。
自己破産して銀行からの借入が難しい場合でも対応可能。
競売にかかっている不動産を担保としたご融資事例あり。
返済延滞中の法人への融資事例あり。
不動産会社の短期転売資金、地上げ資金も。
事業者向けビジネスローンは、事業者の運転資金（仕入れ・買掛金の支払いなど）・つなぎ資金・設備資金・新規開業資金・ローンの組み換え・借換え、納税資金など。
有担保ビジネスローンだけではなく、無担保ビジネスローンも扱っています。
東光商事の不動産担保ローンの特徴は、解約違約金不要です。
＜東光商事の不動産担保ローンの注意点は＞
金利はホームページの一番低い金利が適用されるとは限りません。
月々の利息支払い額、元金の返済額等無理のない返済プランを確認しましょう。
不動産の評価がそのまま融資額になるわけではありません
評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目や事務手数料、登記費用等諸費用の関係で希望する融資金額が出ない場合もあります。
不動産担保ローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
返済が滞れば当然ですが担保不動産を任意売却せざるを得ない場合や不動産競売になる場合があります。
大切な資産である不動産が担保になることを十分ご留意してください。
不動産担保ローンで融資を受ける場合は、金利、返済条件、利息支払いや返済期間などをよく確かめ、無理のない返済計画で、借り過ぎに注意しましょう。
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