日宝の不動産担保ローンの特徴 評判・口コミ
日宝（東京都渋谷区）の会社概要は
日宝 （東京都渋谷区 代表取締役 金子 武正）の会社概要・業歴・代表者・貸金業登録番号は
日宝（東京都渋谷区、代表取締役 金子 武正）は日本全国の不動産を担保に個人向け・事業者向け・法人向けの不動産担保ローンを扱う金融業者（貸金業登録番号：東京都知事（11）第04793号、日本貸金業協会：会員第000978号）です。
業歴が33年で、もっとも業歴の長い不動産担保ローン事業者の1社です。
住宅購入ローン、不動産活用ローン、フリーローンのローン商品を取り扱っています。
不動産の直接買取も行っています。
不動産担保ローンは2、3番抵当（後順位）、借地物件、相続物件、共有名義持分物件、調整区域、再建築不可物件などについても相談してください。
⇒ 日宝は正規貸金業登録業者です。ヤミ金融・悪徳業者ではありません。
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＜日宝の会社概要＞
| 会社名 | 日宝 |
| 代表者 | 金子 武正 |
| 住所 | 東京都渋谷区神南1丁目20番15号 和田ビル6階 |
| 電話 | 03 (3496) 3571 |
| フリーダイヤル | 0120-250-890 |
| ＦＡＸ | 03 (3496) 6932 |
| 営業時間 | 9：00～18：00（月～金） （土）9：00～15：00 |
| 設立 | 業歴 33年 |
| 貸金業登録 | 東京都知事（11）第04793号 |
| 日本貸金業協会 | 日本貸金業協会会員第000978号 |
| その他 |
会社サイトはこちら↓↓↓
日宝の不動産担保ローンの融資条件
日宝は不動産担保ローン専業のノンバンクで、不動産担保評価・審査には定評があります。
不動産金融に精通した専門スタッフが不動産の実地調査・評価を行い、その評価結果により融資可能か審査を行います。
審査のスピードも大変スピーディです。即日融資も可能です。
融資の相談は電話・来店で9：00～18：00（月～金） （土）9：00～15：00まで受付けています。
インターネットでは24時間メールを受付しています。
取り扱い地域は全国です。
取扱い融資商品としては、個人向け・事業者向け・法人向けの住宅購入ローン、不動産活用ローン、フリーローン等を取り扱っています。
＜日宝の不動産担保ローン融資条件＞
| ローン商品名 | 不動産活用ローン |
| 対象者 | 個人・個人事業主・法人 |
| 融資金額 | 50万円～5億円 |
| 融資金利 | 年4.0～9.9％ |
| 実質年率 | 年15.0％以内 |
| 遅延損害金 | 年20.0％ |
| 返済方法 | 元利均等・一括返済・自由返済 |
| 返済期間 | 最長30年（360回） |
| 資金使途 | 自由 |
| 担保 | 日本全国 |
| その他 |
日宝の不動産担保ローンの審査や特徴
日宝は全国の不動産を対象に、個人向け・事業者向け・法人向けの住宅購入ローン、不動産活用ローン、フリーローン等を取り扱っています。
資金使途自由で、顧客のニーズに合わせて、所有する不動産の有効活用ができる不動産担保ローンです。
どの融資プランを選ぶかは融資担当者とよく相談の上決めてください。
スピード融資も可能で、物件評価は市場価値重視で査定。
「フリーローン」は有価証券、借地権、共有持分、底地等を担保とされる方のローンとなります。
＜日宝の不動産担保ローンの特徴＞
＊ 不動産の評価を重視し5億円以上の大口融資も可
＊ 担保物件の地域は全国
＊ スピード融資、仮審査の結果は即日も
＊ 即日融資も
＊ 金利は年4.0％からの低金利
＊ 最長30年の住宅ローン並みの長期ローン可
＊ 2、3番抵当（後順位）可
＊ 調整区域可
＊ 競売物件可
＊ 再建築不可物件可
＊ 共有持分物件可
詳細は日宝へお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎの不動産担保ローンも。
会社サイトはこちら↓↓↓
＜日宝の審査は甘いか、厳しいか、銀行との違い＞
＊担保不動産の評価額
日宝は担保物件評価・審査にあたり、不動産の価値を最大限評価します。
銀行では路線価や公示価格で単純に評価することもあり、査定が厳しめになる傾向があります。
日宝は築年数の古い戸建・マンション・アパートや、地方物件、借地物件、持ち分物件、調整区域など多様な不動産に対応し、担保掛目も流通価格を基準に最大限評価します。
流通価格100％プラスαの不動産評価もする場合があります。
＊税金の未納や差押え、競売中の物件
税金の納付状況（未納・滞納がないか）の確認も審査では重要です。
担保不動産の固定資産税はもちろん、所得税や住民税などの未納があると、資産である不動産に都道府県・市町村・国税が差押えをかけてくる場合がかなりあります。
銀行は、税金の未納や税金の差押えがある状態で融資を行うことはありません。
先に税金の支払いをしてから来てくれと、相談にも乗ってくれない場合もあります。
日宝は担保物件に税金未納がある場合、税金の差押えがある場合、競売中の場合の不動産担保ローンの取り扱いも得意としています。
税金についてあらかじめ不動産担保ローン業者に相談し、税金の納付の資金も含めた金額の融資を行うことが必要です。
＊貸金業法の総量規制でも借入ができるのか
不動産担保ローンを得意とする日宝この総量規制の適用除外規定の融資や例外規定の融資をたくさん行っていて、豊富な融資事例をもち、融資までのスピードも大変スピーディです。
＊決算内容（赤字や債務超過）、開業前、決算書な、民事再生・債務整理中など
あくまで不動産の価値を最大限評価するので、銀行と違って黒字決算書3期分なんて必要ありません。
銀行との違いは、中小規模の事業主で資金繰りが苦しい会社でも相談にのってくれること。
事業計画書作成のサポートもあり、赤字や債務超過で悩む経営者でも相談してみる価値があります。
＊借地や調整区域、相続未登記、内密、持ち分、競売中
日宝は日本全国どんな不動産でも取り扱い実績豊富です。
日宝の融資事例や評判、注意点は
日宝の不動産担保ローンはスピード融資が可能です。即日融資も扱っています。
資金使途は自由です。
急な資金需要、借換資金、新規開業資金、納税資金、相続資金、赤字決算・債務超過・債務整理中・競売中でもご相談下さい。
高額融資、期間30年の長期ローンも相談してください。
日宝は経験豊富で、たくさんの融資事例を持っています。
＜融資を受けた人たちの事例・評判等＞
①複数の金融会社（消費者金融）から借り入れていた場合
消費者金融等５社合計３００万円借入れ、月々の返済が合計１０万円を超えていたが、不動産担保ローンにて３００万借入れた場合。
年利息 ４％、５年で毎月５５,２５０円
②他社不動産担保ローンの借入れと、消費者金融からの借入れをしていた場合
不動産担保ローンで７００万円借入れ、年利息１２％，１０年月々１００,４３０円の返済、消費者金融から３００万円借入れ、月々１０万円、合計２００,４３０円の支払いを行っていたが日宝の不動産担保ローンで、１，０００万円のローンを一本化されたことにより年利息４％、１０年の場合１０１,２４６円
＊不動産活用ローン
法人・個人問わず資金使途自由の不動産を担保に融資するフリーローン。
自宅のリフォームや教育資金、旅行などの遊興費、相続税納付資金、法人・個人事業主であれば運転資金や納税資金や投資資金など多目的に使えます。低金利のローンで最大30年の長期ローンを設定できます。
＊不動産購入ローン
新築・中古を問わず新たに住宅を購するためのサポートするローンです。
銀行など金融機関から住宅ローンを断られた場合でも積極的に対応しています。
＊フリーローン
有価証券、借地権、共有持分、底地等を担保とされる方のローンとなります。
＜日宝の不動産担保ローンの注意点は＞
金利はホームページの一番低い金利が適用されるとは限りません。
月々の利息支払い額、元金の返済額等無理のない返済プランを確認しましょう。
不動産の評価がそのまま融資額になるわけではありません
評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目や事務手数料、登記費用等諸費用の関係で希望する融資金額が出ない場合もあります。
不動産担保ローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
返済が滞れば当然ですが担保不動産を任意売却せざるを得ない場合や不動産競売になる場合があります。
大切な資産である不動産が担保になることを十分ご留意してください。
不動産担保ローンで融資を受ける場合は、金利、返済条件、利息支払いや返済期間などをよく確かめ、無理のない返済計画で、借り過ぎに注意しましょう。
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