ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの特徴評判・口コミ
SKトラスト（産興社） （大阪市北区・広島県福山市）の会社概要は
産興社 （大阪市北区・広島県福山市、代表取締役 林潤一）の会社概要・業歴・代表者・貸金業登録番号は
株式会社ＳＫトラスト（産興社） （大阪市北区、代表取締役 林潤一）は昭和25年設立で業歴が長く、近畿・西日本エリアで大手の不動産担保ローン会社です。
産興社は、2020 年 4 月 13 日付で「株式会社SKトラスト」 に 社名を変更し、本店所在地を広島県福山市から大阪市北区へ移転しました。
大阪が本店となり、福山が支店となりました。
貸金業登録は中国財務局登録から近畿財務局登録に変更になっています。
不動産担保ローンを中心のローン事業と、宅建業、自社所有収益不動産を複数持ち不動産賃貸業を行っています。
融資エリアも広範囲で中国地方・四国地方・近畿地方は全域で、九州は福岡県、東海は愛知県の不動産も担保に融資を行っています。
これまでSKトラストの融資エリアが中国地方・四国地方・近畿地方全域でしたが、関東地方の東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が加わりました。（2023/1）
ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの対象は個人・個人事業主、法人、不動産事業者。
不動産担保ローン商品は短期型プラン、長期型プランとなっています。
業歴の長さから、豊富な融資事例を持ち、特に個人事業主や法人、不動産事業者のリピータも多く、支持を集めています。
不動産担保ローンは2、3番抵当（後順位）、借地物件、相続物件、共有名義持分物件などについても相談してください。
⇒ ＳＫトラスト（産興社）は正規貸金業登録業者です。ヤミ金融・悪徳業者ではありません。
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＜ＳＫトラスト（産興社） の会社概要＞
| 会社名 | 株式会社産興社 |
| 代表者 | 林潤一 |
| 住所 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目1番21号 SK TRUST BLD |
| 電話 | 大阪本社 ： 06-6363-8650（代） 広島支店 ： 084-923-2440（代） |
| フリーダイヤル | 0120-35-0435 |
| ＦＡＸ | 大阪本社 ： 06-6363-8655 広島支店 ： 084-922-8044 |
| 受付時間 | 受付時間 9:00～17:00 ＊土日祝日 休 |
| 福山支店 | 広島県福山市東桜町7番5号 |
| 設立 | 昭和25（1950）年2月6日 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 事業内容 | 金銭の貸付、金銭貸借の媒介、宅地建物取引業、損害保険代理業、不動産賃貸業 |
| 貸金業登録 | 近畿財務局長(13)第00003号 |
| 日本貸金業協会 | 会員第000052号 |
| その他 | 宅建業 広島県知事（10）第5374号 |
| HP | https://www.sk-trust.co.jp/ |
ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの融資条件
ＳＫトラスト（産興社）は関西・近畿・西日本エリアで知名度が高く、業歴の長い不動産担保ローン専業のノンバンクです。
取り扱い事例も多く、不動産担保評価・審査・スピードには定評があります。
不動産に精通した専門スタッフが不動産の実地調査・評価を行い、その評価結果により融資可能か審査を行います。
審査のスピードも大変スピーディです。
融資の相談は電話・来店で月曜日から金曜日9:00～17:00まで受付しています。
インターネットからの申込は24時間受付しています。
取扱い融資商品としては、個人向け・事業者向け・法人向け・不動産業者向けの「不動産担保ローン」を取り扱っています。
取扱い地域は中国全域（広島県・岡山県・山口県・鳥取県・島根県）、四国全域（香川県・愛媛県・徳島県・高知県）、近畿全域（大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県・三重県）、九州地域（福岡県）、東海地域（愛知県）。
これまでSKトラストの融資エリアが中国地方・四国地方・近畿地方全域でしたが、関東地方の東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が加わりました。（2023/1）
＜ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローン融資条件＞
| ローン商品名 | 不動産担保ローン 長期型プラン 不動産担保ローン 短期型プラン |
| 対象者 | 個人・法人・不動産事業者 |
| 融資金額 | 50万円～5億円 |
| 融資金利 | 不動産担保ローン 長期型プラン 年4.80％～9.8％ 不動産担保ローン 短期型プラン 年5.80％～10.8％ |
| 実質年率 | 年15.0％以内 |
| 遅延損害金 | 年19.90％ |
| 返済方法 | 一括返済方式・自由返済方式・元利均等返済方式 ・元金均等返済方式・バルーン返済方式 |
| 返済期間 | 最長25年（300回）、短期型は1年（12回） |
| 資金使途 | 自由 |
| 担保 | 抵当権または根抵当権設定 ■中国全域（広島県・岡山県・山口県・鳥取県・島根県 ■四国全域（香川県・愛媛県・徳島県・高知県） ■近畿全域（大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県・三重県） ■九州地域（福岡県） ■東海地域（愛知県） ■関東地域（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県） |
| 連帯保証人 | 原則として不要 |
| 融資手数料 | 融資額の2.0%(税別) |
| 中途解約金 | なし |
ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの審査や特徴
ＳＫトラスト（産興社）は昭和20年の創業以来の、不動産担保ローンのスペシャリストとして、豊富な知識とノウハウ、多様な融資実績でスピーディーな融資を提案し、多くの顧客、リピータを獲得しています。
＜ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの特徴＞
＊ 不動産の評価を重視し5億円以上の大口融資も可
＊ 担保物件の地域は主に愛知県から福岡県まで
＊ スピード融資最短3日、仮審査の結果は即日も
＊ 金利は年4.8％からの低金利
＊ 最長25年の長期ローン可
＊ 解約違約金無し
＊ 2、3番抵当（後順位）可
＊ 借地物件、相続物件、競売物件相談可
詳細はＳＫトラスト（産興社）へお問い合わせください。
相談は無料です。お急ぎの不動産担保ローンも。
＜ＳＫトラスト（産興社）の審査は甘いか、厳しいか、銀行との違い＞
＊担保不動産の評価額
ＳＫトラスト（産興社）は担保物件評価・審査にあたり、不動産の価値を最大限評価します。
銀行では路線価や公示価格で単純に評価することもあり、査定が厳しめになる傾向があります。
ＳＫトラスト（産興社）は築年数の古い戸建・マンション・アパートや、地方物件、借地物件、持ち分物件、調整区域など多様な不動産に対応し、担保掛目も流通価格を基準に最大限評価します。
＊税金の未納や差押え、競売物件
税金の納付状況（未納・滞納がないか）の確認も審査では重要です。
担保不動産の固定資産税はもちろん、所得税や住民税などの未納があると、資産である不動産に都道府県・市町村・国税が差押えをかけてくる場合がかなりあります。
銀行は、税金の未納や税金の差押えがある状態で融資を行うことはありません。
先に税金の支払いをしてから来てくれと、相談にも乗ってくれない場合もあります。
ＳＫトラスト（産興社）は担保物件に税金未納がある場合、税金の差押えがある場合、競売中の場合の不動産担保ローンの取り扱いも得意としています。
税金についてあらかじめ不動産担保ローン業者に相談し、税金の納付の資金も含めた金額の融資を行うことが必要です。
＊貸金業法の総量規制でも借入ができるのか
不動産担保ローンを得意とするＳＫトラスト（産興社）はこの総量規制の適用除外規定の融資や例外規定の融資をたくさん行っていて、豊富な融資事例をもち、融資までのスピードも大変スピーディです。
ＳＫトラスト（産興社）は昭和25年の創業以来の、不動産担保ローンの豊富な知識とノウハウ、多様な融資実績があります。
＊決算内容（赤字や債務超過）、開業前、決算書な、民事再生・債務整理中など
あくまで不動産の価値を最大限評価するので、銀行と違って黒字決算書3期分なんて必要ありません。
銀行との違いは、中小規模の事業主で資金繰りが苦しい会社でも相談にのってくれること。
事業計画書作成のサポートもあり、赤字や債務超過で悩む経営者でも相談してみる価値があります。
＊決算内容（赤字や債務超過）、開業前、決算書な、民事再生・債務整理中など
あくまで不動産の価値を最大限評価するので、銀行と違って黒字決算書3期分なんて必要ありません。
銀行との違いは、中小規模の事業主で資金繰りが苦しい会社でも相談にのってくれること。
事業計画書作成のサポートもあり、赤字や債務超過で悩む経営者でも相談してみる価値があります。
＊借地や調整区域、相続未登記、内密、持ち分
主に中国全域（広島県・岡山県・山口県・鳥取県・島根県）、四国全域（香川県・愛媛県・徳島県・高知県）、近畿全域（大阪府・京都府・兵庫県・滋賀県・奈良県・和歌山県・三重県）、九州地域（福岡県）、東海地域（愛知県）のどんな不動産でも取り扱い実績豊富です。
これまでSKトラストの融資エリアが中国地方・四国地方・近畿地方全域でしたが、関東地方の東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が加わりました。（2023/1）
ＳＫトラスト（産興社）の融資事例や評判、注意点は
ＳＫトラスト（産興社）の個人・個人事業主・法人向けの資金使途自由の不動産担保ローンの主な用途はリフォーム資金、教育資金、開業資金、新規事業資金、運転資金、納税資金、つなぎ資金、借換資金など様々。
ＳＫトラスト（産興社）は業歴も長く、たくさんの融資事例を持っています。
＜融資を受けた人たちの事例・評判等＞
・リスケジュール中なのですが、借入できますか？地銀からの要望で半年後から通常通りの29万円へ支払いを戻す旨、請求が来ている 。現時点で月々返済可能額は19万円程度で、毎月10万円の不足が出てしまい、返済の負担が重い・・。
・金融機関以外での借入が多いのですが、融資してもらえますか？事業資金として追加の融資を相談したが、新規融資は難しいと言われている現状、金融機関にも相談ているが、融資実行まで時間がかかると言われたのですが・・・。
・3期連続赤字決算だったのですが借入できますか？直近3期は赤字決算だったが、受注件数が大幅に増加した為、今期は黒字に転換する予定になっている現状で、運転資金が不足している為、追加の融資として1000万円が必要となったのですが・・・。
⇒ 全て融資可能です。
＜ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローン商品種類＞
＊不動産担保ローン
＊個人、法人・個人事業主、不動産事業者向け
・不動産担保ローン 長期型プラン
年4.8％～、上限5億円、25年の長期返済が可能です。
・不動産担保ローン 短期型プラン
年5.8％～、上限5億円、1年以内の短期返済用。
自宅のリフォームや教育資金、旅行などの遊興費、相続税納付資金、法人・個人事業主であれば運転資金や納税資金や投資資金など多目的に使えます。低金利のローンで最大25年の長期ローンを設定できます。
自己破産して銀行からの借入が難しい場合でも対応可能。
競売にかかっている不動産を担保としたご融資事例あり。
返済延滞中の法人への融資事例あり。
不動産会社の短期転売資金、地上げ資金も。
個人向けは総量規制の適用除外となる自宅以外の不動産担保、自宅を含む不動産の売却までのつなぎ資金。
総量規制の例外となる有利借換え、リフォーム資金や投資資金なども扱っています。
貸金業法上の「おまとめ」ローンにも対応可能です。
不動産売却つなぎローンは総量規制対象外の個人向け不動産担保ローン商品。
売却前に新しい物件を購入する必要が出た時「買先行」に、先に物件購入用のお金を借りるつなぎ資金として活用できます。資金はすぐに、返済は後からでOK。不動産の売却代金で返済する「前借り」のようなご融資です。
＜ＳＫトラスト（産興社）の不動産担保ローンの注意点は＞
金利はホームページの一番低い金利が適用されるとは限りません。
月々の利息支払い額、元金の返済額等無理のない返済プランを確認しましょう。
不動産の評価がそのまま融資額になるわけではありません
評価額が自分が期待するほど高くなかったり、掛け目や事務手数料、登記費用等諸費用の関係で希望する融資金額が出ない場合もあります。
不動産担保ローンは（根）抵当権設定の登記費用もかかります。
返済が滞れば当然ですが担保不動産を任意売却せざるを得ない場合や不動産競売になる場合があります。
大切な資産である不動産が担保になることを十分ご留意してください。
不動産担保ローンで融資を受ける場合は、金利、返済条件、利息支払いや返済期間などをよく確かめ、無理のない返済計画で、借り過ぎに注意しましょう。
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